Оценка жилого дома для банка
Особенности процедуры оценки.
Оценка дома для банка – это процедура, в ходе выполнения которой осуществляется максимально тщательный анализ с исследованием конструкции для того, чтобы максимально точно определить рыночную стоимость.
У многих наших клиентов в первую очередь возникает вопрос о том, для чего стоит проводить экспертизу? Ответ очень прост. Ипотечное кредитование оформляется на достаточно длительный срок, достигающий практически 30 лет. За это время может существенно измениться уровень платежеспособности заемщиков. Соответственно, главная гарантия возврата задолженности будет сама недвижимость
Для того, чтобы в банке было оформлено ипотечное кредитование важно предоставить немалый пакет бумаг. При этом, очень важно наличие отчета об оценке, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.
В ходе проведения оценки жилого дома эксперт определяет:
· рыночную цену;
· ликвидационную цену.
Банкам данные бумаги крайне необходимы для того, чтобы сформировать ликвидную стоимость дома. Именно она и станет гарантией того, что долг будет возвращен в той ситуации, когда заемщики займут статус неплатежеспособных. Подобные меры значительно снижают риски того, что банковское учреждение потеряет свои денежные средства даже в самой неблагоприятной ситуации.
Обязательной ли является оценка для банка?
В данном случае ответ будет положительным, так как по законодательному акту Российской Федерации, созданному именно для ипотеки на покупку дома за счет применения кредитных средств, рыночная стоимость должна быть указана в документе под названием закладная. При оформлении договора на ипотеку оценка прописывается в договоре.
Обратите внимание на то, что оценка считается обязательной и для страховых фирм, так как при ипотечном кредитовании необходимо заключить договор на имущественное страхование.
Дополнительные случаи, когда нужно оценивать недвижимость
Существует очень много ситуаций, когда требуется сделать оценку недвижимости. Однако, если углубиться в эту ситуацию, то заключение независимого эксперта – это отличное решение некоторых проблем в виде:
· необходимость оспорить кадастровую стоимость дома;
· столкновения спорного момента с представителями налоговых служб;
· необходимости провести оценку ущерба, который нанесен объекту, и здесь речь идет о: грабеже, пожаре, затоплении;
· столкновения с имущественными спорами, которые бывают при: разводе, оформлении договора на покупку доли в бизнесе у партнеров.
Стоит заметить, что оценку может проводить независимый оценщик или сам банк. Наша компания занимается проведением данного мероприятия и нас выбирают за:
· детальное исследование домов, с учетом даже самых мельчайших деталей;
· высокий показатель профессионализма;
· большой опыт специалистов, которые отбираются в штат по самым жестким требованиям.
Виды оцениваемой стоимости
Исследуемая стоимость объекта недвижимости может быть нескольких видов.
1. Рыночной.
2. Ликвидационной.
3. Инвестиционной.
4. Кадастровой.
Что влияет на стоимость объекта недвижимости?
Существует несколько факторов, которые могут повлиять на формировании рыночной стоимости оцениваемой недвижимости:
1. Место расположение здания.
2. Давность постройки.
3. Количество этажей.
4. Наличие или отсутствие ремонта.
5. Его качество.
6. Наличие или отсутствие балконов.
7. Высота, на которой находится уровень потолков.
8. Площадь объекта.
9. Уровень развитости района.
10. Уровень благоустроенности территории около здания и ее размер.
11. Материалы, использованные при строительстве.
Для получения достоверных и обоснованных данных о стоимости жилого дома необходимо привлекать к оценке проверенную экспертную компанию. Специалисты-оценщики ООО «МЦК«Триумф» обладают необходимой квалификацией и допусками к проведению оценки всех видов объектов недвижимости.
На нашем сайте представлен полноценный список документов, которые мы можем запросить для реализации оценки. Также, если у вас имеются вопросы, то вы можете задать их нашим специалистам.