Оценка ставки арендной платы за пользование недвижимостью
Межрегиональный центр экспертиз и консалтинг предоставляет такую услугу жителям и организациям в Белгороде. Получить официальный документ с рыночной оценкой своего имущества может любой владелец – частное лицо, руководство компании либо уполномоченный сотрудник (распорядитель). Обычно речь идет о предварительной оценке жилья либо коммерческих объектов, накануне совершения сделок по ним. Это может быть не только аренда (на любой срок и с какими угодно условиями), но и продажа/покупка.
Чаще всего оценка рыночной арендной ставки требуется людям, не обладающим опытом сдачи в аренду своего имущества. Это проще и быстрее, чем анализировать текущие условия на рынке, определяя ставку самостоятельно. С одной стороны, арендодатель заинтересован больше заработать на аренде – с другой, если выставить слишком высокий ценник, вместо регулярных платежей придется ждать желающих и нести убытки.
Мы располагаем штатными экспертами высокого уровня, умеющими оперативно и точно оценить практически любую недвижимость – и жилье, и коммерческие объекты. Проконсультироваться можно заранее. Много времени процедура не займет, а заказчик получит лично в руки официальный документ для любых нужд – и как обоснование, и как свидетельство в любых инстанциях. Как показывает практика, чаще всего эту оценку запрашивают не перед самой первой сдачей в аренду чего-нибудь, а в случае конфликта с арендатором. Для всех сторон независимая оценка полезна, она фиксирует ситуацию на момент. Но надо учитывать, что актуальность оценки невелика – это как горячие булочки, дороже черствых.
Что собой представляет оценка арендной платы с юридической стороны
Одна из важных цифр для договора аренды, наравне со сроками, стоимостью, условиями ремонта и компенсации ущерба. Может быть актуальна и для выкупа арендуемого имущества, с учетом срока пользования и других условий, если это предусмотрено договором. Подразумевает плату за месяц, хотя период можно выбрать и другой – к примеру, от недели до года. Так, за аренду коммерческой недвижимости нередко платят поквартально или раз в полгода-год.
Экономический смысл ставки – доход от аренды имущества не ниже средней нормы вложений. Если он ниже – владелец явно теряет деньги, а если сильно выше – арендатору пора искать аналогичную недвижимость подешевле. В свою очередь, для арендатора ставка тоже служит ориентиром для сравнения с платежами по кредиту, чтобы купить себе недвижимость и платить банку, а не арендодателю.
Оценка ставки арендной платы актуальна в день оформления документа. Она фиксирует вероятность сдать/взять в аренду конкретный объект по указанной цене на эту дату. Предполагается, что все стороны сделки знают плюсы и минусы имущества, действуют добровольно.
При этом оценщик не учитывает безосновательно отличающиеся оценки аналогов с любой стороны – как конкурирующих арендаторов, так и связанных с арендодателем. Подтверждением адекватности оценки принято считать т.н. период экспозиции – время от появления предложения на рынке с данной оценкой до заключения сделки: не скорость сдачи в аренду, а оптимальность для ознакомления соискателей и согласования условий сделки. Как правило, чем скромнее объект сделки – тем меньше и период.
Что и как влияет на оценку арендной ставки
Желание арендатора поскорее получить в свое распоряжение имущество, как и желание владельца срочно получить плату за аренду, как и сохранение либо изменение условий договора аренды – это лишь повод. В качестве веских причин рассматриваются обстоятельства: местонахождение имущества, доступность, престижность адреса, удобство доступа, наличие сопутствующей инфраструктуры (например, не только проезд, но и парковка). Для жилья актуальна доступность любых видов общественного транспорта – в первую очередь, дистанция до остановок метро и трамвая.
Также оценка арендной ставки зависит от площади помещений, назначения, состояния (включая инженерные сети), наличия связи (мобильный и кабельный телефон, интернет), качества и состояния отделки, прочих факторов.